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武汉各片区最新住房租金出炉 一居室受欢迎长租公寓“遇冷”
2019-07-29 09:12:45   来源:

近日,易居研究院发布《2019年二季度50城租金收益率研究报告》,报告显示,今年二季度50城租金收益率为2.3%,环比下降3%,同比下降10%。进入2019年,租金收益率开始加速下行,这主要是因为房租已经连续两个季度下跌。

  全国租金2019年已连续两季度下跌,那么刚刚经历了“租房旺季”之后的武汉租金现状究竟如何呢?

 目前武汉平均租金31.51元/平/月  一居室受欢迎

  据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2019年7月第三周武汉租金均价31.51元/平方米/月,环比下降0.32%。从各区来看,武昌区由于积玉桥、中北路等商圈的高租金,拉高了整体租金水平,每月平均租金最高达36.06元/平/月,江汉和江岸区分别以35.98元/平/月和33元/平/月分列二、三位,东湖高新区则以32.53元/平/月紧随其后。

(数据来源:诸葛找房数据研究中心)(数据来源:诸葛找房数据研究中心)

  居住租金方面,7月第三周武汉一居室平均租金1848.22元/月,二居室2463.18元/月,三居室2972.45元/月,其中一居室最受捧,据统计一居室月租金累计涨幅达2.91%,大户型需求较弱,半年累计跌幅达4.67%。

(数据来源:诸葛找房数据研究中心)(数据来源:诸葛找房数据研究中心)

  “自进入6月后,随着毕业季的到来,需求有所释放,租金价格持续上涨,租赁市场稳中有升,热度渐起。7月初开始,由于总体租金均价已处相对高位,武汉等城市租金均价高点回落,7月第三周开始跌幅收窄,均价趋稳。整体来看,武汉租赁市场价格保持相对稳定”。诸葛找房数据研究中心渠道经理针对近期租金走势情况分析道。

 武汉长租公寓发展势头迅猛 但由于租金等因素市场接受度低

  至于居住类型,在武汉市场对于长租公寓的接受度还是普遍偏低。

  今年毕业的喵喵,近期也正在遭遇租房的烦恼,作为一名应届毕业生想独居一室,这样的房源基本以公寓为主,但由于租金相对普通住房要高,且受自如甲醛超标、蛋壳公寓陷入租金贷风波等等丑闻的影响,喵喵从心里面对公寓还是具有抗性,而她这一心理也代表了多数当下租房的年轻人心态。

  与市场租房相比,长租公寓供应体量相对较小,租金相对较高等原因成为阻挡部分毕业生的门槛,在毕业生实际租房行为中,仅1成租住长租公寓,且在选择长租公寓的群体中,大部分为分散式公寓住户。

  

(数据来源:诸葛找房数据研究中心)(数据来源:诸葛找房数据研究中心)

  与之相对的则是近几年快速发展的长租公寓市场。

  从2015年长租公寓布局武汉到如今,武汉长租公寓可谓迅猛发展。截至今年6月底,武汉已搭建起国有租赁平台,住房租赁试点企业77家,租赁试点项目23个,长租公寓品牌达20多个。一类是集中式品牌公寓,房源有两种:一种是通过对旧厂房、居民商品房等项目进行整体承租改造后再面向市场,例如魔方、YOU+;一种是开发商对自有项目进行租赁,如万科泊寓、龙湖“冠寓”、旭辉领寓等。另一类则是分散式公寓,例如自如、蛋壳、青客、集家等,房源分布较为分散。

  而在近日,武汉入选中央财政支持住房租赁市场发展示范城市,每年将获中央财政奖补资金8亿元。这一消息对于武汉租赁市场而言可谓重磅利好,这意味着武汉将会培养更多专业的租赁企业,会供应更多租住的房子,但在满足租房数量的同时对于租赁市场的规范、透明以及更加健康的租赁服务体系也刻不容缓。

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