亚洲彩票官网

 设为首页   加入收藏

 扫码关注协会微信

首页 > 行业要闻

融创拿下宗关、汉钢、江夏4宗地块 美的溢价73%获光谷东宅地
2019-04-23 15:11:28   来源:

4月23日,武汉原计划有11宗地块挂牌出让,然而在揭牌前夕,P(2019)031号地块延期出让,剩下10宗地块均悉数成交。其中,融创152.38亿大手笔竞得宗关、汉钢、江夏四宗地块成为本场土拍最大亮点,其次光谷二路的P(2019)028号地块由美的置业以楼面地价10369.76元/平、溢价率73%获得,这也是美的置业首次进入武汉;花山生态新城的P(2019)027号地块由湖北交投产城控股集团有限公司溢价率85.1%竞得,另外东西湖的P(2019)026号商服地块由武汉市东西湖城市建设投资发展有限公司溢价183%竞得,可谓看点十足。今日土拍中5宗地块溢价成交,5宗地块底价成交。

  网上挂牌部分:

  9时30分,武汉裕隆苑房地产开发有限公司以总价20275万元,楼面地价2049.08元/平底价竞得P(2019)025号地块,该地块位于新洲区邾城街余姚村,古城大道以东、双拥路以西、水韵大街以南、书香大街以北。据天眼查可知,武汉裕隆苑房地产开发有限公司由孔雀城旗下武汉孔雀洲房地产开发有限公司100%控股。

  10时10分,武汉融创恒业房地产开发有限公司以总价28755万元摘得P(2019)029号地块,楼面地价1482.22元/平,溢价率19%。据了解,武汉融创恒业房地产开发有限公司为融创旗下100%控股子公司。该地块位于武汉市江夏区庙山产业园普安村,商服用地,地块规划不得低于180米的标志性建筑。

  10时20分,武汉中皓停车场建设管理有限公司以底价670万元获得P(2019)030商服地块,楼面地价558.33元/平,该地块位于江汉区姑嫂树路与常青五路交汇处,将规划建设为停车场。

  12时10分,20余家房企争抢的P(2019)028号地块最终由长沙市美的房地产开发有限公司竞得,成交总价285701万元,楼面地价10369.76元/平,溢价率73%。长沙市美的房地产开发有限公司为美的置业100%控股,这是美的置业首次进入武汉。P(2019)028号地块位于武汉市东湖高新光谷二路以西、流芳路以东,纯住宅用地,占地119789㎡(180亩),容积率2.3,计容建面27.55万方,起拍总价165201万元,起拍楼板价5996元/㎡。

  12时45分,位于花山生态新城的P(2019)027号地块在多轮激烈竞拍中敲定买家,最终湖北交投产城控股集团有限公司以成交总价207752万元、楼面地价10643.55元/平竞得,溢价率85.1%。地块位于光谷八路以西,花山生态新城板块。计容建面19.52万方,纯住宅地块,容积率2.3。起拍楼面地价5751元/平,最高指导价11497元/平。且该宗地块要求50%比例的装配式住宅,以及需无偿交付一个有12个班的幼儿园。

  12时55分左右,位于东西湖二雅路的P(2019)026号商服地块由武汉市东西湖城市建设投资发展有限公司以成交总价1810万元、楼面地价5246.38元/平摘得,溢价率183%。地块位于东西湖二雅路以西、金山大道以南,商服用地,容积率1.59,计容最大建面3450平,起始价640万元,起拍楼面价1855元/平。

  现场挂牌部分:

  备受关注的P(2019)039号宗关地块与P(2019)032、033号汉钢地块均由融创竞得,三宗地块成交总价149.5亿,其中P(2019)039号宗关地块底价成交,成交总价700000万元,楼面地价14478元/平;汉钢两宗地块的P(2019)032号地块成交总价385000万元,楼面地价6987元/平;P(2019)033号地块成交总价410000万元,楼面地价10250元/平,溢价率24%。

  同样地段十分占优势的P(2019)034号地块由中建三局底价拿下,成交总价240700万元,楼面价7812元/平。该地块位于洪山区雄楚大道与珞狮南路交汇处西南部,包含a、b两个地块,规划用地性质为住宅、商服、公园与绿地,容积率4.97,计容最大建面30.81万方,竞买人承诺引入一家2018年《财富》500强企业排名前100强的建筑施工企业或其子公司的企业总部,形成区域标志性景观。

  地块详情点击》》http://wh.leju.com/news/2019-04-22/16476526013452199444345.shtml

  【部分亮点地块】

       20余家房企报名 光谷2宗纯住宅地块成“爆款”

  据了解,23日揭牌的P(2019)027、P(2019)028号两宗地已有20余家房企报名。其中不乏以央企为代表的:越秀、金茂、保利、南山等10余家,以及品牌房企为代表的:阳光城、景瑞、美的、雅居乐等10余家。据知情人士透露,平安也计划和某品牌房企联手。

  截至发稿时间4月22日17时,p(2019)027号地块最高有效报价114252万元,楼板价5853元/平;P(2019)028号地块,最高有效报价为201201万元,楼板价7302元/平。

  根据竞买资料显示,P(2019)027号地块位于光谷八路以西,花山生态新城板块。计容建面19.52万方,纯住宅地块,容积率2.3。起拍楼面地价5751元/平,最高指导价11497元/平。且该宗地块要求50%比例的装配式住宅,以及需无偿交付一个有12个班的幼儿园。

P(2019)027号地块

  目前拍卖地块周边以住宅为主,并配有学校用地。东侧为规划路“光谷八路”,地块大交通环境良好,步行8-15分钟有两路公共交通可直达武汉站及鲁巷。同时,武汉第四轮轨道交通中确定的19号线光谷东站也将在地块周边落地,19号线计划将在2023年通车。

  地块位于花山生态新城板块,而花山片西片开发日趋成熟,该地块则位于东片,属于下一个主要土地供应区域。

  在近两年内花山生态新城虽然属于重点关注区域,却鲜少有地块供应,板块内上一次的供应可追溯至2017年。

  资料显示,绿城凤起乐鸣项目于2017年8月拿下,总价13.39亿,容积率1.35,总计10万方体量,成交楼板价10000元/平,若计算中小学成本楼板价约合13000元/平。

  城开建发玺院于2017年12月成交,计容建面6.8万方,容积率1.4,楼板价10240元/平。

  以上两宗用地均为转让/联合开发,固楼板价未计入土地增值税及增值税。

  板块内近期开盘的碧桂园东境,含精装修均价14000元/平。

P(2019)028号地块

  P(2019)028号地块位于光谷二路。容积率2.3,计容建面27.55万方,目前地块现状为净地。起拍价5966元/平,最高指导价11988元/平。根据地块竞买资料显示,该地块50%需为装配式住宅。且地块设置限低150米,折合楼层高度该宗地块住宅楼层不低于46层。同时,竞得者需配建一所不少于15个班级的幼儿园,且建面不低于4020平。

  地块北侧为光谷二中(高中),1.5公里范围内有光谷三小、光谷三初,以及光谷中心医院。并有规划中的永旺,虽然有消息称永旺“黄”了,但经求证目前仍然在协调用地中,且永旺已签约落地。 地块周边产业氛围浓,医疗,交通配套完善,片区人口聚集密度高且是受到认可的人口活力高。

  地块属于光谷南板块,板块内仅有招商东城华府在售,在售均价15830元/平(含2500元精装修)。而区域内有存量的仅有招商东城华府及当代云谷两项目,约合24万方存量。

  宗关、汉钢地块141.5亿起拍 

  据知情人士透露,编号为P(2019)039号的宗关地块以及P(2019)032、P(2019)033号汉阳钢厂地块目前两宗地块因商业占比过大、均价过高、条件过于苛刻等原因,遏制了诸多品牌房企参与的可能性,故宗关地块、汉阳钢厂地块或再度流拍或撤牌。且有业内人士告知,她们对于汉阳铁厂、宗关两宗地块十分有兴趣,但鉴于难度过高无法参与,希望撤牌后能降低商住及地价。

P(2019)039号地块所在位置

  P(2019)039号地块位于解放大道以南,沿河大道以北,京广铁路以西,水厂二路以东,规划净用地面积为13.86万平方米,包含A、B、C、E、F、G、H七个地块,其中A地块规划净用地面积3.75万平方米,B地块净用地面积1.74万平方米,C地块用地面积:3.67万平方米,E地块用地面积3.68万平方米,F地块用地面积0.18万平方米,G地块用地面积0.11万平方米,H地块用地面积0.04万平方米。整宗地块规划用地性质为居住、小学、商业、商务、社会停车场、绿地、文化设施、文物古迹、公园绿地等,容积率3.49,计容最大建面48.35万方,现场挂牌出让,竞买保证金140000万元,起始价700000万元,起拍楼面价14478元/平,出让最高价918650万元,最高楼面价19000元/平。

  地块要求:

  1、标志性塔楼高度不低于180米;沿江文化建筑高度不超过20米,居住建筑高度不超过100米;

  2、B地块内控制一处21班小学用地;A地块内保留现状树群一处,控制一处公共停车场,与商业设施复合利用,控制公共车位数不少于160个;B、C地块沿中部垂江支路结合空中连廊控制15米宽绿地广场;

  4、沿地块中部垂江支路控制一条3米宽、净空高度4.5米-5米的空中步行连廊,鼓励E地块连廊南部在满足堤防安全的前提下,跨越沿河大道,延伸至江堤外江滩公园;

  5、E地块内福新面粉五厂旧址作为市级文保单位,其本体不纳入供地范围,按文物保护相关法律法规等要求进行保护。原申新纱厂厂长住宅和员工宿舍旧址,按武汉市第二批工业遗产保护与利用规划等要求进行保护控制。

  宗关地块地理位置优势明显,但却“命途多舛”。该地块原计划于2018年揭牌后因故延拍又惨遭流拍,几次延期终于迎来重新揭牌。地块位于宗关解放大道旁,硚口核心地理位置,紧挨已经通车的轨道交通1号线和3号线,未来还规划有轨道交通12号线,周边商业有南国购物中心、沃尔玛、山姆会员店等,区域生活配套很完善。周边新房项目有中建御景星城、时代新世界、兴华尚都国际、新华尚水湾等,均价28000元/平左右。二手房小区主要有江景时代、安厦花园、秦水名邸等,均价在1.7万到1.9万每平之间。

  另外值得注意的是,根据硚口区土地历年成交情况来看,起价70亿、起拍楼面地价14478元已刷新去年1月30号由万科拿下的汉宜片,土地编号P(2017)192号(总价474300万,楼面地价13334.27元/平)的单总价纪录,即P(2019)039号地块尚未揭牌已晋升为硚口片准地王,但由于要求太高遏制了很多房企参与的可能性,或将再度遭遇流拍或撤牌。

       汉阳钢厂P(2019)032号、P(2019)033号地块打包出让

  P(2019)032号地块位于汉阳区琴台大道以南、江城大道以西、京广铁路线以北,规划净用地面积26.88公顷,包含A、B、C、D四个地块。规划用地性质为住宅、商服、公共管理与公共服务,容积率1.99,计容最大建面55.1万方。现场挂牌出让,保证金77000万元,起始价385000万元,起拍楼面价约6987元/平。

  地块要求:

  1、A地块建筑高度不超过150米;B地块建筑高度不超过30米;C地块建筑高度不超过50米;D地块建筑高度不超过150米;E地块建筑高度不超过50米;F地块建筑高度不超过50米;

  2、项目用地中控制一处用地面积不小于0.45公顷变电站,D地块内汉钢路与汉钢南路交叉口东北角控制有1处结合地块开发的公共停车场,停车位泊位不少200个;B、C地块中部控制约70米宽的中央轴线广场;E地块内需保留现状张之洞及近代工业博物馆建筑;

  3、D地块内汉钢路与汉钢南路交叉口东北角控制有1处结合地块开发的公共停车场,停车位泊位不少200个。

  P(2019)033号地块位于汉阳区琴台大道与京广铁路线交叉口西南角。该项目规划净用地面积为93088平方米,包含A、B、C三个地块,其中A地块58847平方米,B地块34241平方米,C地块1607平方米。规划用地性质为居住用地,容积率4.22,计容最大建面40万方,现场挂牌出让,保证金198000万元,起拍价330000万元,起拍楼面价8250元/平,出让最高价660000万元,最高楼面价16500元/平。

  地块要求:

  1、A地块内应建设1处建筑面积不小于1500平方米的标准化菜市场;B地块内建设1处建筑面积不小于1000平方米的社区服务中心。

  2、A地块内各配建一所12班幼儿园,B地块内配建一所9班幼儿园,用地面积不小于3780平方米,建成后其用地及产权无偿移交所在区教育行政部门;

  3、建筑布局需尊重东侧汉钢片历史风貌街区城市空间肌理,建筑风格需考虑与汉钢片历史风貌街区保持协调。

  地块分析:

  P(2019)032号、P(2019)033号地处汉阳二环内,属于汉阳钢厂地块。地块临近月湖,周边有武汉船院、琴台大剧院、张之洞与武汉博物馆,历史人文气息浓厚。距离地铁4号线七里庙站、五里墩站较近,周边也有建设中的地铁12号线,周边新房有万象汇润府、万科金域国际等;二手房小区有华润置地中央公园、九龙仓月玺、中海琴台华府、月湖琴声等,均价在1.8万到2.1万每平之间。经查询,汉阳钢厂地块归属于琴台中央文化艺术区西翼,或将打造艺术生活社区。

分享到: 收藏

协会宗旨

维护行业利益 反映行业诉求

开展行业自律 促进行业交流

组织行业评比 展示企业成就

推动行业进步 服务行业发展